Cómo está el mercado inmobiliario en México en 2026: lo que dicen los datos

Cómo está el mercado inmobiliario en México en 2026

Después de los años de subas aceleradas post-pandemia, 2026 se perfila más como un año de ajuste que de crecimiento explosivo. Los precios siguen subiendo, pero a un ritmo más moderado, y el foco del mercado se está corriendo hacia otros lugares: la vivienda usada, la renta y las ciudades donde el nearshoring está generando empleo real.

Los precios siguen subiendo, pero más despacio

Según el Indicador de Precios de Vivienda de Banorte (Inbaprevi), el precio de la vivienda arrancó 2026 con un alza interanual del 4.4%. La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), por su parte, había registrado un incremento del 8.6% durante 2025 — lo que confirma que el ritmo de subida se está desacelerando, aunque los precios no van a bajar.

En cuanto al crédito, Banxico cerró 2025 con una tasa de referencia alrededor del 9.25%, después de haber llegado a un máximo histórico de 11.25% en 2023. Esa baja gradual abre la puerta a tasas hipotecarias algo más accesibles: para la primera mitad de 2026 se proyectan entre 9.5% y 11.8%, según el banco y el perfil del comprador.

Por qué escasea la vivienda nueva

Uno de los factores que más está marcando el mercado es la caída en el número de proyectos verticales nuevos. Entre 2016 y 2018 arrancaban entre 120 y 150 proyectos por trimestre; hoy esa cifra bajó a entre 45 y 60, especialmente en la Zona Metropolitana del Valle de México. Menos oferta nueva significa que buena parte de la demanda se está corriendo hacia la vivienda usada, lo que también está presionando esos precios al alza.

A esto se suma un dato relevante para quien vende propiedades de rango medio: mientras la oferta de vivienda de más de 4 millones de pesos siguió creciendo, la oferta en el rango de 500 mil a 2 millones de pesos cayó 18% en el último año. La vivienda accesible es, hoy, la más difícil de conseguir.

El nearshoring sigue redibujando el mapa

El fenómeno del nearshoring continúa siendo uno de los motores más fuertes del sector, sobre todo en el norte y el bajío del país. Nuevo León, Coahuila, Chihuahua y Baja California concentran demanda industrial; Querétaro, Guanajuato y Aguascalientes crecen por su ubicación estratégica. En estas zonas, la llegada de empresas no solo impulsa parques industriales — también dispara la demanda de vivienda para los trabajadores y ejecutivos que llegan con ellas.

La renta gana terreno

El segmento de renta se consolida como uno de los más dinámicos del mercado. Según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), las rentas ya subieron entre 15% y 20% en varias ciudades, particularmente en estancias cortas y medianas. En corredores de la Ciudad de México como Reforma, Roma y Condesa, los desarrollos de renta institucional (multifamily) están alcanzando niveles de ocupación de hasta 95%. Para la primera mitad de 2026 se espera que la renta siga creciendo en CDMX, Monterrey, Guadalajara, Mérida y Querétaro, con incrementos de precio más moderados, de entre 3% y 7%.

Qué está buscando el comprador de hoy

El comprador 2026 decide distinto al de hace unos años: negocia más, se toma más tiempo, compara más alternativas antes de cerrar. La compra impulsiva perdió terreno frente al análisis detallado. En cuanto al producto, la tendencia es clara: departamentos compactos y funcionales, de entre 45 y 70 m², se están volviendo el estándar en zonas urbanas, priorizando eficiencia sobre metros cuadrados. Y algo que antes era un detalle menor hoy pesa en la decisión: la infraestructura digital. Una propiedad sin preinstalación para fibra óptica pierde competitividad frente al trabajo remoto e híbrido.

Qué significa esto para un broker

Un mercado que se mueve más despacio, con compradores más analíticos y ciclos de decisión más largos, es un mercado donde el seguimiento ordenado importa más que nunca — perder el hilo de una conversación con un lead que está comparando varias opciones puede costar el cierre. Y en un contexto de oferta escasa en los rangos más buscados, saber exactamente qué tenés disponible, en qué zona y a qué precio, deja de ser un detalle administrativo para ser una ventaja competitiva real.

[Nota: estos datos son a nivel nacional. Si querés, para el próximo post de este pilar podemos enfocar en el mercado de una zona específica — por ejemplo Riviera Maya/Quintana Roo — con datos más locales.]

Fuentes de referencia: Banorte (Inbaprevi), Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Banxico, Tinsa México by Accumin, Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).